enet学院:txvlogcom糖心官网网站-曾经的“北京第一别墅区”原主去世，1996年就垫资7000万元盖豪宅
北京玫瑰园内部 图源｜阿里资产平台
4 月 3 日，山东希森集团董事长、乐陵希森马铃薯产业集团董事长梁希森告别仪式在山东省乐陵市黄夹镇梁锥新村举行。
此前的 4 月 1 日，" 希森薯业 " 微信公众号发布讣告，梁希森因病医治无效，于 4 月 1 日 0：15 在北京逝世，享年 71 岁。
此前，他和他的玫瑰园也被吴晓波写在《大败局》里。然而，梁希森到底有多少资产，和他到底识多少字是一个谜。
这里的玫瑰园，指的是曾有 " 北京第一别墅区 " 之称的北京玫瑰园。
01
1996 年就垫资 7000 万元盖豪宅
1983 年，梁希森拿出积攒下的 1 万多元钱，和朋友在老家开面粉厂，当年便纯收入三四万元。当别人见他赚了钱，争着建面粉厂时，他马上关闭面粉厂，先后办起了调料厂、毛巾厂、五金加工厂，最后组成装修工程队，进入建筑和房地产领域。
1996 年，梁希森率施工队进京承接玫瑰园项目，垫资 7000 万元推进部分工程时，原开发商资金链断裂致项目搁浅。梁希森以 " 豪赌 " 般魄力逆势加注，直至玫瑰园资不抵债，随后完成了 " 教科书级 " 操盘：
通过申请财产保全、推动破产清算，最终以债权人身份竞得项目，完成从包工头到开发商的惊险跨越。
之后，恰逢北京市叫停别墅审批，玫瑰园成为稀缺资源，随着楼市回暖，他一度以 20 亿元身价跻身胡润富豪排行榜百强。这场 " 豪赌 " 不仅成就其财富神话，更奠定了他在地产界的江湖地位。
但出人意料的是，在成为亿万富豪后，梁希森并没有继续在房地产领域继续大展拳脚，而是回到家乡开始新农村建设和农业产业化 " 实验 "。
2001 年，他启动 " 梁锥新村 " 改造计划，投资 4200 万元为村民建造联排别墅，以 " 旧房换新房 " 近乎免费的模式让村民入住现代化社区，同时将腾退的宅基地改建为鲁西黄牛养殖基地，吸纳村民成为产业工人。
此后，他进一步提出 "15 年投资 40 亿元改造黄夹镇 109 个村庄 " 的宏大愿景，试图通过农业产业化让农民 " 变工人、住楼房、拿工资 "。尽管这一理想被外界称为 " 乌托邦 "，但其首创的 " 企业 + 村庄 + 农户 " 模式，为乡村振兴提供了实践样本。
事实上，自 2002 年起，惊讶于土豆要靠 " 洋种子 " 的梁希森，开始投入巨量资金培育马铃薯的 " 中国芯 "。在乐陵，希森集团建成的国内最大马铃薯种质资源库，就紧邻着梁希森的办公室。
从此，梁希森不再只是那位闻名地产界的 " 玫瑰园主人 "，也由此成为 " 土豆大王 "。
02
停摆多年项目重启
梁希森与北京玫瑰园的故事其实持续了很多年。
2022 年 3 月，梁希森在北京玫瑰园两套总价值超过 2 亿元的豪宅被公开拍卖。
一份案号为 "（2020）鲁 14 民初 346 号 " 的民事裁定书显示，在德州银行乐陵支行与希森集团、北京玫瑰园别墅有限公司、希森三和集团有限公司、山东希森集团有限公司、梁希森金融借款合同纠纷一案中，德州银行向法院申请财产保全，请求查封后者银行存款 1.5 亿元或其他等值财产。法院依法查封了上述两套豪宅，由于后者未在期限内还钱，法院裁定拍卖上述豪宅。
阿里拍卖信息显示，两座豪宅分别位于玫瑰园别墅二区和三区。
其中，二区豪宅估价 1.55 亿元，建筑面积达到 1225.81 平方米，起拍价 1.55 亿元；三区，豪宅估价 4900 万元，建筑面积 864.29 平方米，起拍价 4916.6 万元。
图源：阿里资产平台
在随后的二拍中，两套豪宅分别降价至约 1.4 亿元和约 4425 万元，但仍然流拍。而在二区这套豪宅的两次拍卖中，围观人数甚至超过了 3.6 万人。
玫瑰园周边有八达岭长城、十三陵、京密运河等自然风景区。链家数据显示，玫瑰园 3 月挂牌均价约 6.95 万元 / 平方米，房屋总数 422 户，楼栋数 376 栋。
2024 年 11 月，北京市住建委公示北京沙河高教园区 D-23-2 地块住宅建设项目建设方案，标志着停摆近 20 年的玫瑰园项目重启。
方案提到，该项目建筑面积 330460 平方米，其中住宅建筑面积 211255 平方米（含商品住宅建筑面积 181255 平方米，政策性住房建筑面积 30000 平方米），商业建筑面积 0 平方米，办公建筑面积 0 平方米，其他建筑面积 119205 平方米，共分 4 期开发建设。计划建设时间为 2025 年 01 月 15 日至 2028 年 03 月 30 日。
再回看梁希森的传奇一生，确实颇具 " 理想主义 " 色彩：出身草根，一路坎坷攀登，从北京的玫瑰园，到梁锥村的联排别墅，再到马铃薯田的 " 中国芯 "，从胡润富豪榜，到 " 新农村乌托邦 "，再到育种试验田，梁希森更像是商业丛林里的 " 麦田守望者 "，种种 " 实验 "，或许暗含着一代草根企业家的精神图谱。
4 月 1 日，一位被希森集团招引来乐陵工作多年的科研人才在朋友圈转发了梁希森的讣告，他这样写，" 一生传奇彪炳史册，匆匆许多未竟事业 "。
每经房产整合自澎湃 · 新闻、红星资本局、齐鲁晚报、大众日报等
编辑｜陈梦妤
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